房地产市场飞速发展的现在，居民房屋持有率已经不断提高，市场产品需求逐渐从小面积的刚需型产品，转变为大户型的改善型产品。连云港房地产市场步入了改善时代，以“改善、品质”为核心的购房需求逐渐成为了主流。

2022年11月份连云港市就发布了《关于丰富住宅多样性优化居住地块规划建设管理要求的通知》，明确了住宅可以做院子和露台，这意味着住宅设计迎来“颠覆式”的转折点。

金海福邸[社区]择址高新区科教园片区核心地段，仅1.69的容积率、约35%的绿地率、新中式建筑风格、主打低密改善住宅……都是板块内罕见的高端改善标准。

新规之后，项目紧跟改善趋势，不只带来更大的房子，而是从“心”出发，叠墅有院落、有露台，让自在惬意的舒适生活、温暖美好的邻里之情在这里得以完美表达。

当然，有院子的生活标配，离不开自然的厚爱。金海福邸[社区]以花果山景区为自然背景，在景观营造上，汲取中式园林设计精髓，打造“一环三轴五进六园”的景观格局，营造开合有序、变化丰富的绿色生态空间，体现“与山而居”和“慢生活”的理念，希冀真正地把房子种到风景里，让业主能更多地感受到大自然馈赠的温情。

在产品打造上，项目洞察成长型需求，在对市场充分研判之后，金海福邸[社区]根据高端人居生活的需求，打造建面约150-220㎡洋房和叠墅产品，充分从居住角度考量了功能性、舒适性、空间感、仪式感，将大横厅、大阳台等功能收纳于一房之内，游刃有余的纯改善尺度，为生活在张弛收放中注入舒居的内涵。

其中叠墅新品，房源建面约183-220㎡山水院墅，下叠臻配独立花园庭院，在这里，可演绎春夏秋冬四季诗意，也可以是承载全家欢聚的主场，成为予以生活的珍贵礼物。叠墅产品下叠庭院深深，而上叠露台仰望星空，闲坐于此，与繁星作伴，细数美好时光。

金海福邸[社区]，建面约183-220㎡叠墅，附赠院子或露台，限时送车位；建面约150-169㎡宽境洋房9095元/㎡起；建面约99-171㎡瞰景高层7590元/㎡惊喜面世！目前“卖旧换新”活动火热进行中，助力购房者轻松改善住墅区。

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