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城西新老盘上演年末厮杀,刚需属性不在?
作者:房小柒  发布:2021-11-24 我要评论

不知不觉,2021年即将进入尾声,连云港市场纯新盘开始扎堆露脸,多盘混战一触即发,其中还不乏高端改善盘。

 

城西板块作为主城的边角区域,一直以来都是买房人眼中的刚需之地。近两年,区域内老盘出货节奏明显加快,老盘的清盘,造成了板块内短暂的“房荒”。而随着板块内几宗新地块的挂牌,一波纯新盘入市潮接踵而至。

 

今年,区域关注度较高的四家楼盘已陆续亮相,其中除保利·时光印象[社区]已开盘外,玉竹苑[社区]、上铁·叶海华庭[社区]、万象·新海天成[社区]三大纯新盘扎堆来袭。对于打算置业城西的购房者而言,面对扎堆的纯新盘,如何选择?

 

城西新老盘上演年末厮杀,刚需属性不在?-连云港房产网

 

纯新盘接连入市 城西踏上改善路 

 

毫无疑问,近几年的港城楼市早已发生天翻地覆的变化,随着土拍火热、地价增涨,买房门槛也变得越来越高,而城西板块便是其中之一。

 

早在几年前,区域内新房不管从产品定位或者价格方面来说,走的都是稳稳的刚需路线。随着板块内新地块的挂牌出让,一大批知名房企的进驻,再加上区域发展以及板块价值的提升,昔日的刚需板块逐渐褪去“刚性”,改善产品明显增多。

 

保利·时光印象[社区],为保利“时光系”港城首作,除住宅外,还配有幼儿园和商业综合体;

 

  城西新老盘上演年末厮杀,刚需属性不在?-连云港房产网  

 

玉竹苑[社区],开发商为连云港万盛置业,小区规划7栋楼,均为8-11层楼高的小高层,产品定位为低密宜居社区;

 

 城西新老盘上演年末厮杀,刚需属性不在?-连云港房产网 

 

叶海华庭,上铁地产礼选“叶”系著品,主打新中式建筑风格,打造42万方大型社区,还配置了3345㎡的社区商业。

 

 城西新老盘上演年末厮杀,刚需属性不在?-连云港房产网 

 

万象·新海天成[社区],万象又一升级项目,与万象新海苑、万象新海东苑共同形成约50万方超大体量项目。

 

可以说,如今的城西板块已经妥妥地迈进了刚需改善并存的为“新板块”时代。

 

区域产品升级 新一轮房价洗牌中

 

对于大部分购房者来说,买房首先考虑的是价格,其次才是品质。而综合价格和品质之后,就是所谓的“性价比”。

 

叶海华庭,近日项目1、4、5、6、10号楼备案价已公示,均为高层住宅(18F-27F),共480套,房源建面约101-129㎡,备案均价为9480元/㎡;玉竹苑[社区],项目主打8-11层的小高层,整个小区共7栋楼,体量小,密度低,户型建筑面积在90-132㎡之间,备案均价为13020元/㎡;万象·新海天成[社区],项目体量同样较小,小区由4栋高层组成,层高为18-25层,约378户,项目营销中心10月底正式公开,户型及价格暂时未出。目前区域在售的新盘有保利·时光印象[社区],销售均价为11770 元/㎡;

 

金凤雅苑,而区域内的万象·新海东苑二手房价格为10680元/㎡,嘉禾盛世豪庭二手房价格为8812元/㎡,悦景福邸二手房价格为8951元/㎡。连云港楼市房价整体趋势上涨、城西高铁商圈发展、土拍楼面价刷新、产品更迭改善比例加重等系列因素影响下,让区域房价也开始进入新一轮洗牌中。但不可否认的是,纵观整个港城房价地图,城西依然是主城价格洼地。

 

城西新老盘上演年末厮杀,刚需属性不在?-连云港房产网

 

再加上产品丰富,户型面积主要以刚需或是刚改为主,将大大降低购房者购房的门槛。据了解,玉竹苑[社区]、叶海华庭首次开盘都将集中在今年年底,明年新海天成也将加入“混战”,对于购房者而言,可以结合自己的购房需求,好好挑选一番。

易房号:房小柒
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