0518房产网资讯：笔者进入小区，看到距离万山城市花园不足50米的郁洲公园，不由得眼前一亮：公园内的欢乐谷里海盗船、旋转木马、小火车、碰碰船等娱乐设施一应俱全，小朋友开心玩耍的欢乐笑声不时传来；公园周边曲径通幽，漫步其中，不时遇见安闲散步的老人。用小区后花园来形容万山城市花园北面的郁洲公园，真可谓是恰如其分。

除此之外，小区地处新浦中心区，银行、超市、医院、商业街等周边配置成熟，学区资源丰富，光幼儿园就有 晨辉，六一，机关幼儿园，小学为建国路小学，中学为新浦中学。目前在建的C1号楼已经全部封顶，外立面正在装修中，万山城市花园就像一个已进入适婚年龄的轻熟女，淡妆素裹，安然待嫁。

项目简介：万山城市花园位于新浦区古河路5号，占地面积20万平方米，共计45栋，集郁州公园、沃尔玛超市、市第一人民医院、商业步行街、中央百货等便利的生活设施于一身，且有多路公交车通往市区各处，交通方便快捷。本期开发的C1栋是17层钢混结构商住两用的小高层，面积在99-160平方米之间，面向十几万平米的多层小区住宅楼，北临300亩郁洲公园，绝佳景观视野，户户大阳台，室室入美景，身处繁华之地，居于宁静一角，属市中心不可多得之高尚住宅。

新房中心：http://0518.1f.cn/house/floors.php?id=41

业主社区：http://0518.1f.cn/house/floors.php?id=41

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项目详解：连云港港万山房地产开发有限公司开发的万山城市花园，位于新浦区古河路，占地200亩，分6期开发，总户数1342户，容积率1.85  ，绿化率达31.20%。万山城市花园出入口处紧邻郁洲公园，郁洲公园占地月300亩，投资3亿多元人民币，是市区又一大型绿色生态公园。小区内有 60米宽中心花园、散步长廊、儿童游乐场、老年健身场所等，小区商业门面还有各种经营能够满足生活需求。万山城市花园南门就是港城商业中心，业主购物休闲十分便利。此外，不论接还是送，到机关幼儿园、六一幼儿园、晨辉幼儿园、港师附小、建国路小学等快捷又方便。

地理位置：项目位于人民路以南，通灌路以东，解放路以北，出门就是菜市场和商铺，不仅集郁州公园、沃尔玛超市、市第一人民医院、商业步行街、中央百货等便利的生活设施于一身，且有多路公交车通往市区各处，交通方便快捷，生活便利。 

最新动态：

墙体粉刷已经基本完工，外立面涂料将在不到半个月时间粉刷完毕。另外，C1栋楼正在安装门窗和防盗网，已经装到15楼，一楼的商业部分正在做地坪，下一步即将进行水电的安装和公共部位精装修。此次加推C1号楼7、8层，与前一批特价房一起共28套特价房源。至于价格方面，仍然保持原来的4680元／㎡—5580元／㎡不变。

另外万山城市花园即将参加于6月1日开始的2012港城春季房展会，位于房展会B6号展区，届时有意向的购房者可以前来问询。

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户型解析：目前项目主要在售房源为C1号楼，房源面积在99-160平方米之间，分别为99.71的精致两房和124.96、160.49的宽敞三房。

H户型：99.71平米两室一厅一卫

99.71平米的户型属于户型方正的设计，客厅、餐厅、厨房动线一体，双阳台通风和采光都会比较理想。主客厅短进深，大开间，从入户门进门后，动线较短表示户型得房率较高，利用面积大。两卧室与动线分开，互不干扰，但是入户门直接对着主卧，私密度不强。L型厨房功能区分明，科学合理，整个户型没有浪费的面积，得房率比较高，适合孩子比较大的三口之家。

I户型:124.96平方米  三室两厅两卫

户型分析：124.96平方米三室两厅两卫动静分明，从入户门进门后，动线较短表示户型得房率较高，利用面积大。主卧的玄关保证了主卧的私密性，此外，主卧还带有独立卫生间，保证了主人的舒适度。独立卫生间干湿分离，提高了适用性。中间的卧室面积较小，适合孩子比较小且有老人的家庭。

G户型分析：160.49平方米三室两厅两卫

户型分析：

160.49平方米的三室两厅两卫南北通透，户型大气方正，厨房、客厅双阳台，主卧有大飘窗和内置衣帽间、洗手间，主卧的玄关保证了主卧的私密性。主卧门没有直接对着卫生间。从入户门进门后，动线较短表示户型得房率较高，利用面积大。虽然户型面积大，但是设计时把餐厅和客厅错开，可利用面积增大，达到了动静分明的效果。卫生间直接对着入户门，私密性不强，可以在装修的时候用推拉门起到装饰的效果。此外，由于主卧面积比较大，还可以在装修的时候隔出一间作为书房。适合改善性住房或者人口比较多的家庭。

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小区周边配套：由于靠近市中心，因此小区周边配置比较齐全，郁洲公园离C1号楼不到100米，500米范围内密布沃尔玛超市、市第一人民医院、三禾城中城、中央国际、华联、步行街等便利的生活设施。 

周边交通：没有直达的公交车，27 路在  三禾城中城站下，9 路在  步行东街站下，102 路在第一人民医院站下。

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实景展示：万山城市花园C1号楼已于年前封顶，预计于2013年5月底交房，目前土地建设方面正在做地坪，门窗、防盗窗也已经装到15楼，下一步即将搞水电安装和公共外立面涂料已经基本完工，售楼处重新装修完毕。

利：万山城市花园身处市中心繁华地带，背靠郁洲公园，周边配置成熟丰富，能够满足生活娱乐所需；小区北面的郁洲公园则是抬脚就到，散步健身，孩童玩乐不亦悦乎，是不可多得的“出则繁华、入则安宁”的花园小区。万山城市花园开发的前5期都是多层，此次开发的C1号楼为17层商住混合高层，有99.71、124.96、160.49三种户型面积可供选择，且多层高层错落有致，不会影响采光和视线。此外，在价格方面，万山城市花园新推出5、6、7、8层总共18套的特价房源，价格从4680元/㎡-5580元/㎡，这样的地段，这样的价格，对刚需一族来说有很大的吸引力。

弊：万山城市花园的建设周期比较长，小区内的内部配置不是很多，有的是会所、中央景观带、儿童游乐场所和一些商铺，对于居住来说是足够了，但是与有游泳池、网球场的楼盘比起来，万山城市花园还是显得单薄了些。此外，多层的外立面也有些陈旧，看起来不够光鲜亮丽。