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出身名门望族的“丑小鸭” 情景洋房社区中盛康城综合测评
作者:何蕾  发布:2012-05-21 我要评论

导语:我们平常看的电视剧中通常有这么一类角色:出身于名门望族官宦世家,然而在大家族的众多子女中属于姥姥不疼舅舅不爱的那种类型,但是自身奋斗不息,最终功成名就,成为整部剧最后的主角闪耀的亮点。在小编的心目中,中盛康城业主社区】在东盛房开开发的众多楼盘中就是这样的一个存在。

 

东盛房开是港城最老牌的本土开发商之一,尤其是在东部城区,民间甚至流传着“连云区70%的房子是东盛开发的”传言,的确,东盛房开一直以开发品种之全以及数量之众多而在港城地产界文明。

 

然而作为目前东盛房开“最小的孩子”,本因得到父母最多的宠爱,但是中盛康城业主社区】却不然,一出生就面临着地域不佳的先天性问题,但是其却通过自身的努力 —— 较为低廉的房价、大中小俱全的户型、优美的景观绿化效果,一跃成为新浦西区的一颗闪亮新星。

 

项目简介:

 

中盛康城业主社区】坐落于新浦经济开发区长江路6号,项目属于低密度情景花园洋房小区,共有25幢多层景观洋房、5幢高层住宅和3幢别墅组成。项目容积率仅有1.40,绿化率有35.4%。

    出身名门望族的“丑小鸭”  情景洋房社区中盛康城综合测评-连云港房产网   

 

目前,中盛康城业主社区】小区二期房源已经基本售罄,并将于6月30日交房,在建和在售中的是三期和四期的9#—13#楼,这几幢楼已全部封顶,房源参考均价3600元/㎡,另外,小区至今的第一幢高层住宅房源14#楼正在打地基中,此幢楼预计将于今年推出,该幢楼的推出,将大大丰富小区的物业类型以及业主的选择空间。   

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项目详解:

 

中盛康城业主社区】位于新浦经济开发区,紧邻港城人民的母亲河蔷薇河,目前所开发的房源全部为多层情景洋房,小区内一期业主入住,有成熟的生活氛围,二期房源即将交房,小区所有已售房源和可售房源全部为一层送花园、二三四层赠送退台式露台,面积户型有90㎡左右的两居至200平方米左右的复式跃层空中花园,所以小区的房源从价格上符合刚需购房族的需求,从面积户型上也符合改善性购房人群的置业要求。

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作为东盛房开旗下的产品之一,中盛康城业主社区】自身的品质以及设施无需赘言,虽然刚开发到40%左右,但是小区的中心绿化景观区都已经完成。唯一美中不足的就是目前楼盘所处位置较为偏僻,但是即使这样,项目的工作人员仍然做好了服务工作——为业主定时定点提供免费巴士,免费巴士在距离小区最近的生活设施处都设立的站点,大大便利了业主的生活。

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已经有成熟生活氛围的项目一期

 

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即将于6月份交房的项目二期

 

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在建中的项目三期,已封顶

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户型分析:

 

中盛康城业主社区】的户型类别非常多,并且随着新房源的上市,陆陆续续有新的户型推出。总结起来,既有适合刚需族购房的80余平的小户型房源,也有100㎡—120㎡面积适中的房源,更有140㎡—200㎡的可以容纳老少三代群居的大户型房源。

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85㎡的两室两厅一卫,主卧室和大面积客厅均朝南向,客厅连接阳台,采光充足;有飘窗和阳台,北有观景露台,南北通透;卫生间采用干湿分离的设计,稍有瑕疵的是整套房子的入户门直对洗手间,有碍于主人的隐私。

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总面积148㎡的三室两厅两卫复式跃层住宅,楼下是85㎡,一室两厅一厨一卫,南有阳台北有露台,阳台和卧室均朝南,适合腿脚不太便利的老人居住,楼上63㎡,两室一卫,主卧连接南向阳台,北有270度观景露台,适合一家中的年轻人和孩子居住。

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 复式跃层样板房的客厅

 

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复式跃层样板房的超大主卧

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区域价值:

 

中盛康城业主社区】因为房价较低以及距离市中心较近,慢慢的成为新浦区和海州区市民居住的后花园,部分在市中心生活的市民有了积蓄后,想要改善居住环境,就会选择用积蓄支付这里一套面积更大的房子首付,将市中心的房子出租,用租金来支付中盛康城业主社区】房子的贷款,不仅没什么经济压力,更提高了自己的生活质量。

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随着政府部门大力兴建滨河新城,位于滨河新城边缘的中盛康城业主社区】日后必将成为城市发展的新兴焦点,另外,因为市中心多层房源的日益稀缺,这里低价位的多层情景花园洋房让普通的老百姓也有了居住舒适的权利和资格。

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配套设施:

 

内部配套:免费社区巴士、小区业主健身活动中心、游泳池、内景观河。

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外部配套:四季农贸市场、农工商超市、蔷薇河。

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交通出行:

 

行至中盛康城业主社区】的公共交通线路有11路公交车和对业主免费开发的社区巴士,目前该小区处于交通出行的阵痛期 —— 公共交通线路较少,如果采用自主交通的方式,至市中心需要约20分钟左右时间。

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但是随着BRT一号线在幸福路设立站点和政府部门对滨河新城越来越重视,我们相信交通不便的情况只是短暂的,小区周边的生活配套设施也将越来越齐全。

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对比评价和总结:

 

中盛康城业主社区】在地理位置上与别墅小区云顶·英伦汇密切相连,所以周边环境的清幽不必多言。小区虽然开发的还不到一半,但是内部配套设施——游泳池、业主活动中心等都已经投入正常使用,所以小区房源是很多喜欢清静环境市民的首选。

 

对于中盛康城业主社区】来说唯一美中不足也是致命伤就是交通不便、小区外部生活配套较少,但是这些都将随着BRT在港城的入驻和滨海新城的兴建而得到改善。

 

另外,笔者要提醒业主和看房者的是:几乎每一位进入市中心的业主都要经过蔷薇河和四季农贸市场的交叉口,该路段是渣土车和运货车通行非常频繁的地方,经过的行人务必仔细看红绿灯,在红绿灯的指示下通过该路段。

易房号:何蕾
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