0518房产网资讯：在刚刚轰动港城、精彩落幕的“地产20年 我与港城共生长”行业盛典上，位于高铁商圈的云泰·青青家园[社区]众望所归，荣获“区域影响力楼盘”奖项。而在当天的“大咖说楼市”环节中，我们也很幸运的邀请到了云泰地产董事长、智慧地产4.0模式的创始人李永国先生。

李永国先生是房地产运作的专业人士，在深圳、上海、北京等一线省市从事房地产开发运营20余年，和连云港结缘已有十余年，可以说是极其熟悉连云港房地产市场的新连云港人，凭借丰富的开发运营经验，成功实现了从大学老师到地产职业经理人、再到地产开发老板身份的三次转变。

在盛典现场，李永国先生和大家分享了身份转变的过程，并对2019年房地产市场的走势发表了看法，现场反响强烈。盛典之后，我们再次有幸采访到了李永国先生，这一次，他从房地产宏观到项目产品都做了进一步解读，让我们再一次感受到了地产大佬的智慧与风采。

李永国先生认为，随着国民收入的提高和百姓对于居住要求的更高更多元，地产行业进入下半场，专业化、集约化、金融化和科技化的发展趋势已经越来越明显，而大型房企在安全、人才、规模等方面具有优势，所谓“大而全”的高周转模式，中小型房企唯有在产品创新和服务细化多下功夫，走精细化、人性化的路线，真正做到“小而精”，就能在市场竞争中占有自己的一席之地。总而言之，无论是大房企还是小房企，只要找对自己的发展路径，还是能有一番作为。

云泰地产从开始便推崇“非精品，不建筑”的理念，长期坚持专业化、精细化、科技化、个性化建设，青青家园的智慧地产4.0新模式，集传统地产之长，融合智慧地产新模式，附加物联网、互联网、绿建，将智能化植入社区以及后续的物业服务中，构筑有态度的建筑，有温度的社区，全方位打造绿色、智能的“互联网+”智慧人文标杆社区，带来划时代意义的人居开创！

智慧地产4.0主要体现在三方面。一是技术层面，精选20余家国内知名品牌合作，全部采用绿色环保建材，避免装修质量或甲醛超标，以及装修不同步带来的噪音污染等问题，让业主省事省力省时省心，给业主一个绿色环保的家。

二是配套方面，全屋地暖，直饮水，给业主健康生活。绿建方面，青青家园斥资打造7000万七重多维景观，超低容积率，超高绿化率，步步皆景，季季有花。

同时，社区公共区域WIFI全覆盖，智慧生活一键操控，家电、灯光、窗帘等可在手机上一键开关；小区以配套商业为依托，搭建网上购物平台，提供送货上门等服务；五重智能门锁，红外线布防、可视对讲、家庭实时监控、车牌脸谱识别，燃气、水泄露报警，为业主打造安全放心的居家环境，也为智慧物业奠定硬件基础。

三是文化层面，李永国先生明确表示社区要真正做到把业主当作家人，凝炼充满“真心、安心、暖心、舒心、开心、交心、爱心”的“七心社区”，雕琢“地块好、设计好、施工质量好、材料技术好、景观绿化好、社区配套好、交通出行好、物业服务好、社群文化好、产品性价比好”的“十好产品”，引进国家金钥匙物业，利用良好的软硬件条件，通过社群活动的开展，营造良好的社区文化，让每一位业主感受到邻里间也有家一般的温暖。

聊过了项目，李永国先生又和我们聊起了城市的发展。高铁一响，黄金万两！随着新火车站的投入使用，港城已经正式进入高铁时代，而高铁的大发展又将给区位的发展和项目本身带来哪些影响呢？

对于这点，李永国先生表示，交通对于城市发展有着非常大的推动作用，未来的高铁效应将逐步显现出来。对于连云港这个高铁枢纽城市来说，高铁的发展四通八达，比机场更为方便适用。目前港城的高铁线路只通了一小部分，未来两三年，港城铁路将四通八达，形成更加完善的路网，将极大地改变市民的出行方式，同时带动港城旅游、物流等行业的发展，促进港城经济腾飞。青青家园项目雄踞海州在建高铁板块，周边在建城市快速路——连接主城和项目的临洪大道一旦打通，便可直达高铁站和市中心。高铁商圈为未来港城城市会客厅，也是政府要大力发展的区域，潜力极其广大。

而聊到对于已经到来的2019年楼市走向，以及对于购房者来说现在买房是否是个好时机时，李永国先生认为，2019的各种政策趋向宽松，国家可能还会继续出台降准、降息，再加上开发商上半年一般都不会急着回笼资金，所以春节过后房价还存在上涨的可能。而对于购房者来说买房还是要看自己的经济能力，如果资金充裕，尽可以选择好心仪的房源大胆入手，但是如果经济能力不足，买房还是要慎重考虑。

致往昔敬未来，智慧地产4.0，寓建未来领航者！感谢李永国先生的精彩分享，也感谢青青家园为港城人民带来的美好生活，青青家园，以品质赢口碑，以匠心致人居！