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郡望府冯总 —— 平复心境看“地王”

发布:05-12  作者:何蕾   我要评论
我们特别邀请到郡望府总经理冯力先生,以业内资深的视角,为我们带来有关楼市的一番解读和见解。

0518房产网资讯:4月21日,港城高新区金辉路南、学林路西(万达北)地块以20.26亿高价拍出,该事件犹如平地一声雷,炸开了原本平静的连云港楼市,随后很短的时间里,港城房地产市场发生了巨大的变化——众多热门楼盘大幅度上调价格、不动产管理中心过户窗口门前排起了长龙、楼市由买方市场向卖方市场迅速转换……而越来越多的国内大牌房企,也加快了进驻港城的步伐。

 

那么,在激进甚至已经开始略显浮躁的市场环境下,港城房价还有多少上涨空间?此时择机入市还是淡定观望?相信这样的困惑成为不少购房者难以作出的选择题。为此,我们特别邀请到郡望府[社区]总经理冯力先生,以业内资深的视角,为我们带来有关楼市的一番解读和见解。

 

 

地王是在一个敏感时间发生的一件敏感事件

 

和冯总的访谈约在5月一个工作日的上午,因为工作繁忙,在采访之前冯总并没有过多准备,稍作思考就给我们娓娓道来他对于该事件的看法,他坦言,万达北地块高价拍出是在一个敏感时间发生的一件敏感事件,作为旁观者,只能说是对此事件“说三道四”,俗话说“鞋子是否合适只有自己的脚知道”,想要知晓个中的来龙去脉,只有地块的业主心知肚明。不过,凡事都有因果,我们可以从三个通常角度臆测其原委:其一,看好连云港当前以及未来的发展前景,故而大胆透支预期;其二,在资本运作下的一场饕餮大餐;其三,囿于当时竞买的氛围下的意气风发之举。

 

地王事件将很快归于平静

 

地王事件为什么会受到这么大的关注?冯总的认知显得很有见地。当下社会是一个需要“话题”的时代,如同“网红”一般,博个眼球,自然能成为众人关注的焦点,身处事件中的各利益方先“围观”后“助澜”,然后各取所需。

 

说到地王事件对港城人民的影响,冯总认为这主要是心理层面方面的作用,细想下来因为真正要去买这个地块房子的老百姓并不在多数,个案楼盘的发展不可能左右整个连云港房地产的走势,但不可否认其心理波及面会比较大,就像平静的池塘投进去一颗石子,瞬间会溅起浪花,加之多数消费者的心态是非理性的,他们往往仅凭直觉来推想未来会发生的房价走势,其实地王与房价之间未必是线性的,它们之间没有必然的联系。中国房地产发展史有着无数的案例可以证明这一观点,细数下来有多少“地王”还在“凄风冷雨”中站着岗?另外,当下很多房产消费者都有一种从众心理,“人云亦云”,从而客观上形成社会主流观点,进而在行动上引发购房的人为的“踩踏”事件!其实只要回眸一看,最大的浪花也只是稍纵即逝,一切终归于平静。

 

从中国传统文化印记来看,家有“广厦千间,良田万顷”是拥有财富的最具象的表征。市场经济下的老百姓富起来后,在资产财富配置上首先会青睐于房产,而事实也享受到了房价上涨带来的红利,从而更加夯实了房产等同于财富“硬通货”的认知,这也是“全民炒房”的原动力所在,其实房产价格的上涨主因并不在于其所谓内在价值,也不在于其所谓的土地稀缺性,而在于供求关系,正是供求关系决定了房产价格走势,石油价格的起伏跌宕便是明证,石油是不可再生资源,它的价值无可伦比,远比土地来得稀缺,但在供需关系的动态调整下,一会冲高(158美元/桶),一会贴地(30美元/桶),反复无常,来回倒腾,想必房价也不会免俗,只是一个时间来验证的问题而已。消费者不顾自身的实力和切实需求去盲目追高,其实是很危险的。

 

开发商在楼市大热之时更要居安思危

 

冯总给身处这场楼市“高烧”中的一些自己的想法和建议,“君子不立于危墙之下”,当房价的“墙”垒得很高的时候,也是危险逐步逼近的时候。中国的楼市本质上看是“政策市”,之所以中国房产迥异于世界各国房产发展的路径,目前为止可谓一路无大虞,这一切得益于政府的调控之手,故而认真倾听中央的声音“房子是用来住的”是每个业者不能忽视和回避的,切不可一时之念毁长青基业,遏制冲动,念好房地产品质之真经才是王道。

 

 

俗话说“生于忧患,死于安乐”,听了冯总的一席话,笔者深深感到一名房地产良心业者的任重而道远,在这个充满着荣华、功名、利禄的行业里,想要理性、客观、冷静的给老百姓说说自己在这个行业的经验以及对它的思考,想要让更多人住上称心如意的好房子,不仅要在市场不好时保有一份乐观,更要在市场过热时持一份淡然与坦然。

 

项目地址:开发区新光路8号(B12路郡望府[社区]站)

 

咨询电话:400-890-5000转88574

编辑:何蕾  
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