0518房产网资讯：5月22日，为期三天的2015年春季房展会在我市苍梧绿园拉开序幕！今年开年以来，降息、降准、降首付等各种楼市利好政策频出，新政的出台，房地产市场开始出现了积极变化。那么，在这个大环境下，此次房展会参展楼盘又将带来什么新的动向？

作为西区标杆项目，上海之春[社区]二期自面市以来，持续热销屡创佳绩，备受购房者青睐。而首次开盘就热销百套的热闹场景更是让不少港城市民记忆犹新。5月16日上海之春时隔一年后再次盛大开盘，劲销108套，再续热销传奇，当之无愧楼市战神。

上海之春两次都取得如此佳绩必定不是偶然，那么项目是如何做到的，背后又有那些故事？本次房展会将会为大家带来哪些惊喜？2015年下半年上海之春又有怎样的目标？接下来本网就邀请上海之春营销总负责、九励同策董事长卢顺祥先生，进行独家解密。

作为上海之春[社区]销售带头人，此次开盘再次热销百套，卢总深有感触。时隔一年再次取得如此佳绩，上海之春肯定有其独特的魅力，在他看来，热销绝非偶然。说起此次热销的秘诀，卢总表示首先还是因为产品。一年前上海之春首次开盘取得佳绩他表示毫无压力，那时候周边项目基本上没有新房源加推，也就意味着没有竞争对手，所以开盘热销百套是在情理之中的。而经过了这一年的时间，楼市发生了翻天覆地的变化，周边项目不断崛起，竞争对手多达10个，在这样的环境中，上海之春还能取得好成绩，自身产品优势明显是首要的。上海之春此次开盘推出14#、15#两栋高层，房源以中小户型为主，延续了前期的经典户型，71-107㎡的百变户型十分接地气，附赠超大空间，可以通过改造轻松实现一房变两房，两房变三房。这些房源无疑是市场上最受欢迎的产品，所以一开始预约的人就很多。

另外一个非常大的优势就是价格。周所周知，现在西区的价格早已普遍超过六千大关，而上海之春在此次开盘前，销售团队经过细致考察与考虑，向开发商争取到了最合适的、最好的价格来回馈购房者，可以说加上开盘当天的优惠，基本上与上次开盘的价格相差无几。这样一来，与周边配套、产品差不多的项目一对比，上海之春的性价比显得尤为突出。

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第三个是因为目前港城楼市势头良好，特别是今年以来，各种利好政策的出台，表明了政府对房地产行业的大力支持。在这些优惠政策的推动下，不少购房者也看到了好时机，带动了各家楼盘的销售好转。

第四个优势是因为上海之春的客户好。项目在前期销售中积累了许多优质客户，他们在与周边亲朋好友的接触过程中，主动推荐上海之春，而项目也及时推出老带新的活动，回馈新老客户。有了这些老客户的鼎力支持，上海之春的品牌得到了宣传，开盘当天也吸引了不少新客户前往购房。

除了以上这些优势外，还有非常重要的一点就是团队好。作为营销团队的领头人，卢总与开发商紧密配合，与媒体良好合作。在销售过程中，有销售精英加盟，并一直坚持服务营销这个概念，也就说以服务为前提，充分满足销售者需求。有了这些优势，也让此次上海之春热销成为必然。

那么在卢总的心中，此次开盘是否已经达到预期的目标呢？卢总表示完全超出了之前预计的效果。在开盘当天，2个小时内就已销售了81套，当天下午和第二天，陆续又有不少新客户前来购房，最终达到了108套的销售业绩，也让上海之春全体工作人员欣喜万分。

2014年港城楼市在观望中度过，2015年各种利好政策给楼市带来了阵阵春风，不少项目的销售情况明显上升，对于2015年下半年港城楼市走势，在卢总看来，会呈稳中有升的态势。但不会有大幅度的涨价，只会小幅上涨。此次楼市大佬任志强来连做访谈，表示看不懂港城楼市，而熟知本地行情的卢总，表示连云港目前的楼市是健康、积极向上的，与其他大城市不同的是，港城楼市对于各种利好政策的反应速度缓慢，对于一些不利因素反应快。总的说来，楼市的发展还有很大空间，一些大房企落户港城也为楼市注入了有力的强心剂。就像之前万达的信息一直没有得到确定，现在万达迎头赶上，正式动工，给新海新区带来了一颗定心丸。 

而对于购房者何时买房才是最好时机的问题，卢总则认为大家还是应该尽快购买心仪房源。目前市场上在售房源的成本就不低，包括土地成本、建设成本、营销成本等费用，基本上每平米的成本都要达到六千左右。因此房价下跌的可能性很小，而上涨的空间还很大，所以买房无需太过纠结，可以尽快下手。

上海之春[社区]本月开盘热销，当天的优惠十分给力，本次房展会上，项目给港城购房者带来的优惠与开盘基本相同，目前购买高层可享受7千抵2万，购买洋房可享1万抵3万的优惠。但是由于开盘后价格恢复到了原先的标准，所以目前的价格有所略涨。上海之春产品全面，此次开盘只推出了高层房源，因此下半年将会以加推排屋房源为主。对于排屋房源销售，卢总表示信心满满。上海之春开发商是一家医药起家的上市公司，实力和资金雄厚，二期的产品品质比起一期来，都有了一定的提升。其中排屋房源由于面积小，价格合适，总价低，所以性价比极高，适合中产阶级的家庭改善生活。而在细节方面，非常注重露台、阳台等区域的设计，现在排屋样板间已经对外公开，是由万科设计团队打造的，感兴趣的购房者可以亲身去现场体验一下房屋装修效果。该批排屋房源预计在七八月份正式加推，势必创造港城楼市的另一个奇迹。