0518房产网资讯：时隔不足一周，港城市区又迎土拍！本次4宗高新区地块全部成交，总面积约23.62万㎡，总成交价约17.11亿元。与1日土拍不同的是，本次民企选择“隐身”，4宗地块均由国企摘得，其中仅花果名苑南地块溢价0.47%成交，其余均底价成交！

土拍看点：

1、本次土拍全部由国企拿下，民企纷纷选择“隐身”，市场依旧不及预期。

2、花果名苑南地块溢价0.47%成交，仅3轮报价，最后由国企金海摘得。

3、消防支队北地块苍梧房开托底摘得，成交楼面价7002元/㎡。高新区继苍梧锦苑、苍梧雅苑、苍梧文苑后，苍梧布局第四子。

LTC2022-32#地块

该地块位于科教园片区，出让面积114536平方米，1<容积率<1.70，为住宅用地。起始价85900万元，起始楼面价约4412元/㎡；须配建3%配套保障性住房和代建一所12班幼儿园。地块所在片区内聚集了师专等多所高校，属于教育重地，近两年，片区多宗地块已陆续出让，城樾大境、苍梧锦苑、金海云邸等多个纯新盘即将于年底面市。

最终经过3轮报价，地块由江苏金海置业有限公司一举摘得，成交价86300万元，成交楼面地价4432元/㎡，溢价率0.47%。周边最近一次土拍为2021年12月成交的迎曙路南地块，由国企润科投资摘得，成交楼面价约8086元/㎡。

LTC2022-33#地块

该地块位于高新区版块，出让面积46574平方米，1<容积率<1.80，为住宅用地。起始价58700万元，起始楼面价约7002元/㎡。须配建3%配套保障性住房和代建一所12班幼儿园。地块曾于今年1月出让，但惨遭流拍，本次出让起始楼面价下降了1047元/㎡（原起始楼面价8049元/㎡）。但较之周边近期挂牌的几宗地块，楼面价仍相对较高。

最终，该地块由连云港市苍梧房地产开发有限公司以底价摘得，成交价58700万元，成交楼面价7002元/㎡。与之相邻的消防支队北11#地块由国企万源地产以底价竞得，成交楼面价约8067元/㎡，地块案名为苍梧雅苑。

LTC2022-34#地块

LTC2022-34#地块，位于海州区绿园路南、学院路西，出让面积23836平方米，1.5<容积率<2.5，为零售商业用地，起始价10700万元。最终，该地块由连云港市交发科创投资有限公司以底价10700万元摘得，成交楼面价1796元/㎡。

LTC2022-35#地块

LTC2022-35#地块，位于海州区凌州路南、东盐河西，出让面积51281平方米，容积率<1.1，为零售商业用地，起始价15400万元。最终，该地块由连云港市农业发展集团有限公司以底价摘得，成交楼面价2730元/㎡。

接下来，12月26日市区还将迎来11宗地块出让。可以看出，近几轮供地情况来看，优质地块多集中于热门地段，供地主力进一步向主城区倾斜，以期能够刺激土地市场回暖。不过，目前市场恢复力度仍不及预期，资金压力让房企继续持谨慎态度。从目前已经拿地的房企来看，不乏民企身影，但国企仍是拿地主力。而随着这些土地的成功出让，人们则更期待明年的房地产市场。热门区域明星地块，低容积率将建低密产品，再加上11月底出台的建筑新规，产品或将更为丰富。

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