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【土拍日历】岁末盛宴!25宗地,150万方,热门地块够抢眼!
作者:房小易  发布:2020-12-02 我要评论

0518房产网资讯:时间飞快流逝,眼看2020年接近尾声。连云港今年土地市场与去年相比,明显火热了许多,一边是政府加快土地供应步伐,一边是出让成交屡掀高潮,热门地块异常抢手。无论从成交地块数量,还是从溢价率、楼面价上体现的竞争激烈程度,都令今年房地产市场增色不少。

 

11月份,德邦住宅的激烈土拍还在令人津津乐道,随后政府便加紧推地计划,全市共挂牌25宗地块,面积超150万方,土拍数量最多的一天达到了7宗地,如此大手笔不禁让人们对12月份的土拍盛宴充满期待。当然,供应大幅增加,意味着在未来将上市大量的房源,也给开发商带来了去化和竞争压力。

 

据统计,12月份连云港全市共有25宗地块将出让,土地面积超150万方,起拍总价57.73亿元。其中13宗为商住用地,主要分布在海州区、开发区、高新区、赣榆区、灌云县,总出让面积约93.41万方。其中关注度较高的有万达版块的两宗住宅及人民路8号地块,目前已有不少开发商透露拿地的信心。

 

【12月连云港土拍日历】

 

【土拍日历】岁末盛宴!25宗地,150万方,热门地块够抢眼!-连云港房产网

 

【12月连云港土拍地块信息汇总】

 

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【热点地块】

 

LTC2020-19#地块

 

地块位置:高新区学院路东、袖海路南

土地面积:34819㎡

土地用途:城镇住宅用地

容积率:1<容积率≤2

出让年限:70年

起拍总价:33430万元

起拍楼面价:4801元/㎡

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LTC2020-26#地块

 

地块位置:高新区振华路南、学院路东

土地面积:40942㎡

土地用途:住宅用地

容积率:1.0<容积率≤2.5

出让年限:70年

起拍总价:38820万元

起拍楼面价:3793元/㎡

 

附加条件:

1、 LTC2020-26#地块须配建建筑计容面积不小于17000平方米保障性住房和一座面积不小于60平方米对外开放公厕,保障性住房无偿交付给市住房保障部门使用;

2、  并须沿学院路按标准代建不小于九班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,容积率≤1.0,建成后无偿交付属地教育部门管理使用。该地块的竞得人在签订土地出让合同之前须与高新区政府签订关于幼儿园建设的地块投资发展监管协议(具体内容见附件)。

 

【土拍日历】岁末盛宴!25宗地,150万方,热门地块够抢眼!-连云港房产网

 

地块解读:LTC2020-19#与LTC2020-26#相邻。26#地块相比于19#地块,起拍楼面价低了约1000元/㎡,但附加条件却相对较多,不仅要建保障性住房和公厕,还需待建九班幼儿园。但地段优势依然会使其成为诸多房企重点考量的地块之一。

 

从高新区近两年土拍情况来看,已经成交的五宗地块,为融信华阳·学院府、高新云璟、四季金辉观岚、康颐华府、四季·金辉观岚这四个项目。目前四季金辉观岚已成尾盘,高新云璟处于持销期,而融信华阳·学院府与康颐华府还正经历着纯新盘即将面市的准备期。现区域房价在14000元/㎡左右。区域内新项目扎堆,主打改善高端产品,未来对于即将入驻的房企而言,产品规划和销售压力也显而易见。

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LTC2020-24#

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附加条件:

1、  TC2020-24#地块须代建一所9班幼儿园,用地面积4860平方米,容积率<1.0,建筑密度<30%,绿地率>35%。幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交当地教育行政部门管理使用。该地块的竞得人在签订土地出让合同之前须与海州区政府签订关于幼儿园建设的地块投资发展监管协议(具体内容见附件)。

2、 按照计容住宅总建筑面积不少于5490平方米配套保障性住房。配建的保障性住房应与其所在建设项目同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一实施物业管理。建设项目分期开发的,应在首期工程中一次性配建到位,并与首期工程同步验收,建成后无偿交付市住房保障部门管理使用。

 

地块解读:这两宗地块为人民西路8号地块,作为海州区北部区域为数不多的、具备挂牌条件的净地,受到各界关注,多家地产商已完成方案,前来洽谈。地块位于老城区,生活氛围浓厚,周边配套也十分齐全。距离中央国际、苏宁等商圈,驾车所需时间也仅有十分钟左右。目前地块附近在售的项目有万象·新海东苑、悦景府邸等项目,毛坯价约9000元/㎡。

 

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