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买房5大因素,多少连云港人因为不懂买了贬值房?
作者:沈洁  发布:2020-05-30 我要评论

0518房产网资讯:买房成为了现代很多人的一个不望而不可及的梦想,有多少人努力拼搏多少年,都还是赶不上这房价的上涨,要想买房子,你不多赚钱,买房就真的是很难实现的梦想了。所以,很多能买房子的人基本都是靠父母的帮助才能买到房的,但是年轻一代对买房的知识真的是了解甚少,买房子可不想在菜市买菜,看见想买就买,有些房子,听起来看起来不错,但是了解其中“猫腻”的人基本都不会买。买房里面,有个原则叫“远二近三”,你们知道是啥意思吗?今天就来给你们科普一下。

 

 买房5大因素,多少连云港人因为不懂买了贬值房?-连云港房产网

 

 

其实这句话很好理解,就是让你远离两类楼层和两个地方,选择三类楼层,以及靠近三个地方的,这到底有什么说法呢?

 

 

 

 

远离这两类楼层:这两个楼层是什么楼层?其实很简单,就是一楼和顶楼。很多人其实也都知道这两类楼层的优缺点。优点就是一层和顶层的房子会比其他楼层的房子便宜,这是房地产里面普遍的现象,为什么?因为一楼被其他高楼挡住光线,没有光照,潮湿也就是常有的事,而且,住在一楼,即便你根本就不需要用到电梯,电梯费你也还是要交的,多亏啊。

 

 

 

 

而顶楼呢?顶楼跟一楼的情况则相反,夏天太阳太晒了,又是在顶楼,不开窗通风你的房子就跟蒸笼一样,冬天那个冷风也是猛灌你的房子,物业好一点的话,电梯不会经常出问题,但要是真的停电,那也是够你走的。

 

 

 

 

还有要远离的两个地方,就是不要选靠马路那边和靠近菜市场的,如果你不想回家还被嘈杂声影响,那就别选了。

 

 

 

 

靠近三类楼层,如果你买的房子是在7层高的,那最好选3-5层,11层高的房子则选7-9层,这些楼层都是在这栋楼里面视野比较好的,这些楼层很快就被抢光了,这就是买这几层的道理。靠近的三个地方则是,商场、地铁和学校,相信很多人都会选择吧。

 

 

 

 

买房哪些因素要考虑哪些房产最易贬值

一 | 高房价时期的高层塔楼

 

早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期,房子的**功能被无限夸大而其品质内涵与其他与**相关的因素没有被**者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

 

二 | 地王身边的成品房

 

原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;》》 16种房子不能买原因之四,地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地,**与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;原因之五,地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

 

三 | 轨道旁边的公寓房

 

与地王身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高,实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,故贬损容易。

 

四 | 公寓

 

这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。现在看来,买房人人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或下跌,一旦出现普跌的情形,回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但承诺与卖房人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大。

 

五 | 涨幅太离谱价格哄抬

 

近年来,全国各地“地王”频出,不少人也看上“地王”周边的楼盘,认为升职空间大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。房阿哥感言:国家统计局总经济师姚景源指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。”因此,买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。

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