0518房产网资讯：当“防风险”、“去杠杆”、“房住不炒”等词汇多次出现在公众面前的时候，市场敏锐的嗅觉已经意识到，部分城市的房地产市场已经不知不觉进入存量房时代，落地到我们港城，笔者从连云港市2019年2月房地产市场报告中看到，截止到月末，全市商品房（新房）累计可售面积1323.63万方，同比增长28.03%。

据统计，近半年（2018年9月-2019年2月，下同），连云港市共成交新房商品房2611981平米，月均成交43.53万方，也就是说，以近半年的商品房去化速度来计算，1323.63万方的存房量约可售30个月。

归结到连云港市区（除赣榆区），截止到2月末商品房（新房）累计可售面积559.35万方，同比增长20.66%。以近半年市区新房商品房成交面积987765平米、月均成交16.46万方来计算，市区的存房量约可售34个月。

再看连云港一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县），截止到2月末商品房（新房）累计可售面积764.28万方，同比增长34.02%。以近半年市区新房商品房成交面积1624216平米、月均成交27.07万方来计算，市区的存房量约可售28个月。

居高不下的存房量告诉我们，各大楼盘之间的厮杀、抢客还得持续一段时间，而事实我们也看到，近日来的港城楼市，低首付等优惠措施层出不穷，各房企都在凭一己之力在购房者视野中占据一席之地。