0518房产网资讯：

年后连云港的土地市场好似一片风平浪静，在2月甚至出现了0供应；但2019年2月连云港市新建商品房成交套数4320套；连云港在2019年将会有哪些新房源入市呢？在去年备受关注的土拍中，今年是否就有动工的消息呢？？今天小编就把这些你关注的全部盘点给你！

01

四季金辉观岚

1 地理位置

高新区学院路东、青峰路北

2 项目信息

该地块成交价为44600万元，楼面价为4481.9元/m²。此次的金辉项目将不同于往期的金辉三期高密度的建筑类型。将会比其稍低密度的社区出现。

该地块共有 栋建筑，预计共885套房源，西北侧配建限价商品房300套，其中套内建筑面积≥90㎡、80㎡、70㎡、60㎡，169套由市消防支队官兵购买，131套由市城建控股集团参照上述标准购买。还配备一所幼儿园。

3 项目动态

预计今年5月左右即将公开售楼处，今年将会入市开盘。

4 分析点评

此项目作为大家眼中的香饽饽，拍地时就备受关注！大家都在推测金辉的此期项目将会是上半年楼盘中的一个热点。该地块毗邻连云港实验学校，紧邻长深高速，与苍梧八期相望。

在今年发布的连云港高新区社区布局规划征求社会公众意见时，可看到金辉观岚未来可能将位于【科苑社区】。

02

紫金公馆二期

1 地理位置

位于巨龙路东，朝阳东路南。对面就是利群广场

2 项目信息

二期共预计规划23栋建筑，共2042户，二期的紫金公馆的住宅类型不同于一期，会将以电梯多层为主。

其中4栋为1+6多层住宅，而1+7多层住宅则有16栋，靠近住宅项目的最北侧3栋则都是31层高层住宅。户型面积主要以大户型为主 。

我们看到小区现有的建筑规划中有一所幼儿园，据说会是公立幼儿园，还有一处健身中心。在项目北侧，是有两栋商用办公楼。

3 项目动态

已开工，预计今年上半年将会有消息。

4 分析点评

紫金公馆二期一直是大家对东部城区关注的焦点，甚至被有的网友戏称为“最后的晚餐”。为什么这么说呢？应该是东区未来唯一享受“苍梧双学区”的纯新盘！

地块的地理位置与资源配套自然不必多说。项目地块也是属于非常方正，采光等都很不错，但是未来的价格将会能是多少，不得而知，但是就户型来说，多层的户型都不小，总价也就不会太低。

03

香溢府

1 地理位置

是由浙江香溢集团打造的香溢府项目,项目位于南极北路西侧

2 项目信息

是原南极北路棚户区二期的三号地块。

建筑面积约为250230平方米，以高层住宅和商业为主体,由13栋高层住宅楼（18层至32层）及五层的商业裙房、1栋三层的12班幼儿园、一层地下汽车库组成，总户数约1869户，车位比为1:0.7，将打造成为集商业、金融、办公及文化居住为一体的大型多功能社区。

3 项目动态

目前香溢府项目前期打桩工作已经基本结束，临时售楼处已公开接待，位于南极北路，营销中心正在紧锣密鼓的施工中，预计今年5月份正式公开！

04

万象新海东苑

1 地理位置

该地块位于海连西路以北，新孔路以西，陇海路以南，A区地块以东。

2 项目信息

总用地面积为6.3万方，总建筑面积23万方，其中住宅建筑面积为16.7万方，容积率2.82，绿化率30.5%，总规划户数为1439户。

该地块共规划建设有16栋高层住宅及3栋商业配套，1栋3层幼儿园，其中高层住宅楼层为12层-34层楼高。

3项目动态

虽然没有确切的具体日期，但预计想会在今年下半年推出。

4 项目点评

作为2018年度主城区为数不多的在售房源，万象·新海苑[社区][社区]A区屡次加推热销不止，目前已全部售罄。在这余温下推出的二期项目还是以“低总价”为主。所以对于刚需的人群中也是算一个不错的选择。

05

海州大院

1地理位置

西至南极北路，南至后河路，北至西艞路

2项目信息

是原南极北路棚户区二期的利玛集团二期地块，项目占地7.57万余平方米。共16栋建筑，自带一所3层幼儿园。1栋14层，13栋24-33层。

海州大院中作为回迁房的是12#、13#、14#楼。均是高层，一层4户。

3项目动态

回迁时间大约在3年后。

06

明珠·翡翠园

1地理位置

地块位于海州区浦发路东、规划三路南

2项目信息

连云港景湖置业有限公司摘得了LTC2018-19#住宅地块，此地块全部用于安置房。

3项目动态

据说该地块目前已经开始试桩

07

光伸·玫瑰谷 雅园

1地理位置

项目位于连云港市经济技术开发区龙桥路与银珠路交汇处

2项目信息

光伸·玫瑰谷颐养社区共占地150亩，总建筑面积约20万平，分雅园与怡园两大板块。

其中玫瑰谷雅园住宅项目占地76亩，总建筑面积约12.6万平，可容纳住户674户；建筑主要采用新古典主义风格，由5幢气派高层与9幢风度洋房组成。项目容积率为1.69，绿化率为30.7 %。

玫瑰谷怡园颐养项目占地74亩，总建筑面积约8万平。

由活力公寓、康养学院等全龄颐养产品组成。建成后将是连云港地区首家最高端的全龄化颐养社区。产品预计还会有小户型精装公寓。项目还特聘中国第一品级物业营造专家——绿城，定制豪宅服务标准。

3项目动态

在2018年8月隆重奠基，预计将会在今年入市。

4分析点评

玫瑰谷雅园是光伸地产在连云港继光伸国际购物中心、光伸·科创基地、光伸·国际建材家居博览中心之后的住宅项目，作为光伸地产深耕连云港十余年后打造的16万㎡全龄化颐居社区。

社区通过整合健康、宜居、教育、医疗等资源，打造出一个子女教育、父辈养老、自身居所等有机结合的全龄生活空间。

08

光伸·绿洲学府

1地理位置

位于连云区连云港高级中学正对门，神泉路与新光路交叉

2项目信息

光伸·绿洲学府总建筑面积16万㎡，与旁边的公园里与郡望府不同，主要以高层建筑类型为主。采用新式建筑风格，打造高端时尚的建筑类型以及高品质的社区。入口广场为开放空间，拥有超大中央景观花园。

3项目动态

项目预计今年3月份开工

09

万润·星河国际

1地理位置

位于连云区新光路与港城大道交叉口，位于现在的核电专家二村南侧。

2 项目信息

是万润地产在东部城区打造的另一个新项目：星河国际。总规划用地面积约为30万㎡。产品主要以高层住宅，叠拼别墅，联排别墅为主，辅以沿街商业以及会所等配套组成。自带一所7班幼儿园，4栋商业，18栋住宅。

3 项目动态

项目目前正在施工中，4、5月份售楼处即将公开；预计今年将会入市。

10

福港·书香东苑

1 地理位置

位于云宿路南、经七路西、苍梧小学云山校区东

2 项目信息

项目规划有3栋高层、6栋小高层建筑，规划499户。

容积率1.8，绿地率32.88%，项目交通便捷，区域内立体交通路网贯通全城，速达BRT公交站、火车东站。

3 项目动态

从拍地时就备受关注的福港·书香东苑目前即将动工建设，预计今年将公开项目。

11

恒泰·悦珑府[社区]

1地理位置

琴海路与平山北路交叉口

2 项目信息

该项目共规划住宅32栋，17栋阔景高层。同时期首开的是1、2、3、5#高层。 均是两梯四户。1、2#楼为18层小高层，  3、5#楼为34层高层。除此之外，还有15栋奢华洋房。

除此之外，恒泰此次项目打造的是新核智能住宅。以及打造“一巷九院·两园八景”社区景观体系。

3 项目动态

本月16日即将公开售楼处；未来即将提供建筑面积98、106、120和125㎡的三房、四房房源。

总结

购房者其实无论在何时准备买房，一定要有一定的敏锐度，如果不知道到底买哪里，那跟着规划买总没错。刚需买房还是那句话，房子不可能十全十美，鱼和熊掌不可兼得，如何取舍才是需要思考的。对于价格来说还是猴嘴＜东部＜市区＜高新区。

市区内的新盘由于土地的原因还是很少，所以在市区推出的一些新盘中，根据自己的需求来后，想入手的不要犹豫；毕竟市区还是永远最保值的。

猴嘴片区今年除了在售的恒大，绿地、美麟、同科、金辉、港利等，新入市的冠豪名苑与光伸·玫瑰谷，也是可以值得期待的。

高新区内的去年新拍的土地中，苍梧房开、康缘、金辉接连拿地。也是目前大家最关注的，但目前有消息的只有金辉，想必想入手的人也不少，是否是楼市低迷的一个新契机呢？关注【0518房产网】了解及时动态！

东部的连云区预计一共三家楼盘入市，三家房企的实力都不容小觑。是否能打造出引领连云区不同产品类型呢？拭目以待。

当然这几家预计要入市的楼盘中也有几家是“安置房”，我们知道从去年6月开始，国开行已经提高了棚改项目审批的门槛，意味着棚改货币化安置力度将变小，房屋补偿将会成补偿的主趋势，将来安置房和商品房共存的小区也将会越来越多。

!关注0518房产网公众号!

!获取更多楼市资讯!