0518房产网资讯：随着经济水平的提高，人们对生活品质也有了更高的追求，以及二孩效应的持续影响，三房、四房大户型需求的市场份额明显增加，改善型需求被进一步激发，成为支撑成交的重要力量。在这种市场变化下，房企同样凭借敏锐的市场洞察力，积极迎合市场需求强劲释放改善型产品。

从刚刚过去的4月份连云港市区新增供应商品住宅面积段配比来看，4月份新增供应房源主要集中在80—180㎡之间，其中60㎡-80㎡仅占3%；80㎡—90㎡占9%；90㎡—100㎡占7%。值得一提的是，100㎡—120㎡占37%；120㎡—144㎡则占31%；144㎡以上占13%。这一点在4月份成交房源主力户型中也有了同样的体现。

在4月份市区成交商品住宅占比的数据中显示，成交面积为100㎡以上的产品占成交总量的81%，其中100㎡—120㎡房源占市区成交房源总套数的30%；120㎡—144㎡房源占35%；144㎡以上的房源占16%。显而易见，无论是首次置业还是换房族都开始青睐120㎡以上的中大户型。与此同时，购房者改善型需求不仅仅只考虑户型面积一个因素，小区软硬环境、安保系统同样成为考量标准。

连云港不少房企开始在智能化、新风系统、产品装修上尝试创新。有的企业也琢磨出了适合自己的创新之路来迎合改善型需求。如财信·铂悦府[社区]针对高净值人群的特征，以高端产品系满足其需求，满足圈层及邻里交流；恒大地产（恒大林溪郡[社区]、恒大御峰[社区]）十分注重融入科技理念，如除霾系统、全屋地暖。碧桂园·新海云谷[社区]则擅于打造成品装修房；祥生·苍梧春晓[社区]在开发建设中提出全生命周期概念。另外，如今连云港已有不少新建楼盘实现小区wifi全覆盖。

“现在住的房子在海州西小区，社区里没什么配套设施，是80多平米的两居室，尽管儿女都已经成家，但每次带着孩子回来都没有活动空间。而且在马路边，噪音也特别大。前阵子参加0518房产网看房团，在参观一些新建楼盘后特别向往能住在一个有物管、绿化环境好、有健身娱乐设施的楼盘，现在准备下手换个环境好的房子。”一位热情的购房阿姨笑着说到。

对此，有业内人士指出，无论是购房者诉求的改变还是房企开发理念的调整，都充分说明市场正回归到“住”的本质上来。加上购房环境日趋严苛，尽管按照政策首次购房首付比例为20%，但在实际操作中，多家银行已将最低首付比例提高至了30%，另外首套房贷款利率普遍上浮20%，个别银行甚至上浮30%，都令投机性购房淡出市场，连云港楼市表现日趋理性，买房目的逐渐回归居住属性。