0518房产网资讯：以前，人们总习惯将钱存在银行。如今，银行存款利率早已追不上物价上涨的步伐，更被房价增值速度甩了老远。与此同时“养儿防老不如买房养老”思想观念正在改变人们的生活。除了将买房作为一种投资理财方式外，一些已有住房的中年阶层也开始更加注重生活品质的提高，四五十岁中年一族的换房需求亦十分旺盛，可受到年龄限制，却面临“想换房却贷不了款”的无奈情境。

近日，连云港工行率先推出新政，个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，这将令不少人从中受益。但目前仅工行作出调整，连云港其他多家银行表示，暂时还没有接到关于延长房贷申请人年龄的政策通知，但为了满足不同年龄阶段的住房需求，包括中老年改善型意识的提高，未来个人住房贷款借款人年龄放宽不无可能。

延长到70周岁 贷款最长期限仍然是30年

目前，工商银行是第一个提高至70周岁的房贷银行，另外新政规定借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，个人住房贷款的最长期限仍然是30年。据悉，工行总行已经发文，需要等待房贷系统调整才可以正式审批出同贷书，其他多个城市的工行也陆续开始执行这一新政策。“我们已经接到省行通知了，连云港同步执行。”昨天，工行连云港分行信贷部负责人表示。

年龄放宽 有助于满足中年人改善型住房需求

举例来说，如果一位50岁市民购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年，贷款年限变长，则意味着平均每个月的还贷压力会小一些。

假设他需要贷款70万元，按照最新的房贷基准利率执行标准，首套房基准利率4.9%上浮20%，即利率5.88%以等额本息来算，如果是贷款20年的话，需要每个月还贷7095元，如果是贷款25年的话，需要每个月还贷6369元，显然每个月可以少还726元，对于家庭的生活压力可以缓解不少。

“随着经济持续发展，人民生活水平不断提高，我国人口平均寿命延长，国家出台推迟退休年龄提议。调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。”有业内人士对此表达了他的看法。

不过也有观点指出，虽然表面上看这项政策背后的受益者应该是广大的中老年人团体，但事实上从我国买房的需求来看，市场上90%以上购房人群集中在70-80后，因此这个政策对市场影响并不大。但不可否认的是，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，尤其受用于50-60岁左右的改善购房家庭选择“接力贷”，即父子合力买房贷款的情况会比较普遍。