0518房产网资讯：全国房贷市场最新数据出炉。最新发布的报告显示，2月全国首套房平均利率环比上涨0.55%，达到5.46%，这一数值既令人意外又似乎在情理之中。实际上银根紧缩普遍会出现在年底之时，按照市场惯例一季度金融环境理应较为宽松，然而今年却不同寻常，全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。受到全国范围内购房政策趋严、银根紧缩的影响，连云港信贷环境同样并不宽松。

走访发现，目前连云港不少银行从年初开始就已调整了房贷利率，各家银行的首套房贷利率普遍呈现上浮，仅有个别银行针对首套房贷款利率上浮10%，而上浮15%已成普遍。与此同时，多家银行将二套房贷利率调整为上浮20%，甚至部分银行目前已暂停办理房贷业务或二手房房贷业务。值得注意的是，多家银行都表示贷款额度非常紧张，有的银行放款或要等待近半年。

业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划，部分商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。

“金融手段一直以来对房地产市场的影响就很大，此次如果政府严控金融信贷，首当其冲打击的就是投资客的购买积极性，而刚需和改善也都会受到抑制，对购房者的信心是个巨大打击，如果这场拉锯战要历经漫长周期，将会对楼市造成显而易见影响，尤其二手房市场或将表现得更为惨烈。”市区邮储银行信贷部经理发表了他的看法。

时隔一年购房成本却有了较大提高。以新房首套房贷款80万元还贷30年等额本息为例，去年此时多家银行执行基准利率打8.8折优惠来计算，月供需还3964元；今年此时普遍上浮15%后月供则需还4610元，每月将多还646元，每年则将多还7752元，这对于工薪层房奴而言多出的月供压力不可小觑。

银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，逐渐冷却商品房销售市场。近期观察市场发现，连云港楼市处于“量稳价滞”的态势，至于接下来楼市成交及房价走势，在政策与市场经历一番博弈后便将知晓。