0518房产网资讯：刚刚过去的2017年号称史上楼市调控最严的一年，全国范围内共有100多个城市出台250余次调控政策。在这样的背景下，房企销售仍走出了一条涨势线路图，包括如连云港在内的三四线城市去库存下的楼市大热，房企开始密集补仓。

在土地供应上，国内大型房企始终走在前列，越来越多一线房企进驻连云港，并有布局港城开疆拓土之意。如在2017年拿地房企中，主要集中在恒大、碧桂园、保利、金辉等一些实力房企。有业内指出，越是政策收紧中小房企越难生存，金融资源和供应商资源会向大房企倾斜，政府也更欢迎大房企，因为大房企拓展能力更强、资金来源更广、资金成本更低、运营效率和品质更高，行业集中度就越高。

在供应端2017年的高增长还能持续吗？面临着强者恒强的逻辑以及市场集中度越来越高，大、中小房企的态度又将如何？不少业内人士对明年连云港市场表现出谨慎乐观的态度，认为分类调控、因城施策作为主基调不会改变，大房企龙头优势愈发凸显，而中小房企则会面临融资、偿债等多重困境。

如已挂牌的位于海州城南（秦东门大街南、通灌南路东）LTC2017-20#地块，竞买人需具备多重条件。在国内至少已开发并整体自主运营10个以上、单体商业建筑面积8万平方米以上、商业建筑面积累计超过100万平方米的大型购物中心。并且自持大型购物中心须引进至少10家以上国际知名连锁品牌商家入驻、世界500强超市或国内外知名精品超市不少于1家。须设置文化、旅游、娱乐业态不低于3万平方米，其中品牌影院不低于5500平方米、品牌儿童体验娱乐项目不低于3000平方米。这些准入条件则必然成为中小房企难以逾越的买地“门槛”。

有连云港某金融人士也表示，在土地市场政策持续收紧的情况下，土地出让条件将更加严苛，小型房企很容易被拒之门外。预计2018年房企的拿地总量仍将保持较高的水平。由于龙头房企销售规模继续扩张，市场占有率不断上升，对新增土地储备需求量还有较大的增长空间，而中小企业的融资环境并未有明显改善。因此明年对中小区域房企而言或将是极具挑战、极为困难的一年。