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融资、拿地难 连云港中小房企或被淘汰出局

发布:01-09  作者:张雨玲   我要评论
房地产是一个资金密集型行业,从刚刚过去的2017年供应端来看,地价蹭蹭上涨,每一次土拍都考验着房产商的资金实力。

0518房产网资讯:伴随着去库存的加速,连云港热门区域不少楼盘房源告急,甚至无房可售。为缓解因供需紧张导致房价涨幅过快的局面,我市开始加大土地供应。然而,在房地产这样一个资金密集型行业,资金问题是决定企业存亡的重大因素。从刚刚过去的2017年供应端来看,地价蹭蹭上涨,每一次土拍都考验着房产商的资金实力。

 

 

纵观2017年连云港土地市场可谓看点十足,同一版块所处位置大体相当的两宗地块,年初拿地与年尾拿地,价格却有了较为明显的涨幅。如在2017年2月7日祥生摘得的海州城南(通灌南路与秦东门大街交汇处)地块,即如今热销中的祥生·翰林府,其拿地楼面价为4818元/㎡;而在12月21日,新碧地产(碧桂园)摘得的海州城南(秦东门大街南、民政局西侧)地块,楼面价则达5296元/㎡。相隔10个月,同一个区域位置大体相当的两宗地块,楼面价上涨了448元/㎡。

 

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输入“连云港土拍”  查询2017年市区各房企拿地楼面价

 

在2017年4月21日北京国兴建业以20.26亿摘得的万达北地块“溢价率达231%,楼面价高达9038元/㎡”。溢价率、楼面地价记录更是被大幅刷新。虽然这样的高地价仅为个例,但无论是连云港热门区域还是新兴版块,拿地成本在逐年递增已是不争的事实。土地成本的水涨船高,拿地已成为开发商之间实力的较量,而一些中小房企受限于狭窄的融资渠道和较为低下的运作能力,未来或将陷入愈发严峻的发展困境。

 

有业内人士认为,在开发门槛不断提高的情况下,小型房企要靠自己的力量发展,非常困难,因为它们甚至连能够开发建设的土地都快没有了。除了融资上的困难,现在一二线地价高涨,很多中小房企拿不到地,像连云港这样的三四线城市楼市房价有所透支,因此又不敢贸然高价拿地。不少已经错过最佳拿地时机的中小房企,或将面临缺乏土地储备,无法发展的结局。伴随房地产行业的发展,“洗牌”和“分化”是必然趋势。

 

 

但项目存货明显不足的情况下,为保障企业生存,购地补仓已是房企当务之急。两三年前地价还相对便宜,但那时市场复苏不久,中小房企不敢抄底,现在的市场环境开始明朗,但地价成本却大幅提高。在今年成交的许多高溢价地块之中,外地开发企业的身影屡屡出现。对于土地资源的激烈争夺,用一位中小房企负责人的原话来说,这很无奈。

 

“不可否认一些全国性大牌房企掌握着更多的资源,资金更雄厚,融资更容易,操盘能力也更强。相反,民营中小企业寻找资金很困难,但在目前良好的大生存环境下,民营房企的生存环境并非一定会越加恶化。首先,民营中小房企应该适当放慢脚步,不能过猛扩张。其次,企业通过强化内部治理、优化组合和经营、精心设计产品,也能促成进步。”连云港某房地产资深人士表达了他的看法。

编辑:张雨玲  
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