0518房产网资讯：自去年至今年房价的波动起伏可以用“超乎意料”来形容。眼下已至年末岁尾，连云港房地产市场虽少了上半年的高亢势头，但房价却也没有明显的回落之意。诚然，影响房价的高低涉及政策导向、土地价格、供需矛盾等诸多要素。那么接下来的楼市走势如何，房价是看涨还是看跌？未来楼市政策不可控，那么不妨从供应端着手，先来看看连云港究竟有多少房源库存量。

据连房数据研究中心统计数据显示，截止2017年10月31日，2017年1—10月全市商品房销售面积为676.36万㎡，月均去化67.636万㎡。而全市商品房累计可售面积为945.81万㎡，按照每月平均售出67.636万㎡的去化速度来算，库存房源消化周期大约需要14个月的时间。值得注意的是，除了已申领预售的待售房源外，一些在售楼盘的开发进程还在稳步推进中。

在今年6月，住建部和国土部联合发文《加强住房及用地供应管理和调控》中提出，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36—18个月的，要减少供地；12—6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。根据连云港目前库存量大约需14个月去化周期来看，处于适当增加供地范畴。

实际上关注港城楼市的市民不难发现，主城区热门区域在售项目不多且库存房源紧俏，如祥生·苍梧春晓[社区]、港城一品[社区]整个项目均仅剩1栋楼尚未加推；另有部分楼盘如恒润郁洲府[社区]、紫金公馆[社区]、国大国际花园[社区]、万山城市花园[社区]等楼盘也处房源断档期。因此今年连云港土地市场开始发力，逐渐加大土地供应量。由于主城区土地资源日趋饱和，新推地块所处位置开始向周边版块拓展、扩张。海州城南、滨河新区、开发区、连云区、赣榆区均有不少新项目开始涌进。

对此，有业内认为供应量增加在一定程度上可以缓解供需矛盾。但就新推地块来看，土地价格、建安成本也在逐年增长，正所谓面粉成本决定面包价格，因此房价看跌预期不强。但也有观点指出，这两年的房价涨幅过快已透支了未来一段时期内的上涨空间，接下来房价将趋于稳定。更有甚者调侃道“房价不会下跌，它只是在做俯卧撑。”对此，你怎么看？欢迎关注0518房产网官方微信公众号进行留言讨论。